Банкротство СНТ: причины, последствия и пути решения в 2025 году

Банкротство садоводческих и дачных товариществ (СНТ) представляет собой серьезную проблему, затрагивающую как руководство, так и членов товарищества. В данной статье мы подробно рассмотрим причины банкротства СНТ, его последствия, порядок процедуры и действия, которые помогут избежать подобных ситуаций в будущем.

Причины банкротства СНТ

• Неуплата взносов членами СНТ

• Высокие задолженности

• Нехватка средств на инфраструктуру

• Отсутствие прозрачности в управлении

• Недостаточная активность членов товарищества

Как происходит процедура банкротства СНТ

Процесс банкротства СНТ — это юридически сложный и многоэтапный процесс, включающий несколько ключевых шагов. Разберем основные этапы процедуры банкротства.

     1. Подача заявления о банкротстве

Первый шаг — подача заявления в арбитражный суд. В случае банкротства СНТ заявление может быть подано как самим товариществом, так и его кредиторами.

В мае 2024 года были внесены изменения в законодательство о банкротстве, которые значительно повысили порог минимального размера долга для возбуждения дела о банкротстве организаций. Согласно ст. 6 Федерального закона № 107-ФЗ у СНТ, как у юридического лица, общая сумма задолженности должна составлять не менее 2 миллионов рублей и просрочка по обязательствам должна превышать 3 месяца.

     2. Признание СНТ банкротом

После подачи заявления суд назначает финансового управляющего, который оценивает финансовое состояние СНТ и принимает решение о признании его банкротом. Суд может утвердить решение о банкротстве и начать процесс реструктуризации долгов или ликвидации товарищества. Согласно Федеральному закону № 127-ФЗ, если финансовое положение СНТ настолько плохое, что оно не способно погасить долги, суд может признать его банкротом и начать процесс ликвидации.

     3. Реструктуризация долгов

Если у СНТ есть шансы на восстановление, суд может утвердить план реструктуризации долгов, который позволяет товариществу погашать задолженность частями. В рамках этого этапа финансовый управляющий разрабатывает план, а также договаривается с кредиторами о возможных сроках и условиях погашения долгов.

     4. Ликвидация активов

Если реструктуризация невозможна, начинается процесс ликвидации. Финансовый управляющий оценивает и продает имущество СНТ. Из средств, полученных от продажи имущества, покрываются обязательства перед кредиторами. Согласно ст. 138 Федерального закона № 127-ФЗ, имущество, принадлежащее СНТ, распродается через аукцион, и вырученные средства направляются на погашение долгов.

     5. Завершение процесса банкротства

После того как все активы будут проданы, а долговые обязательства погашены (или реструктурированы), процесс банкротства завершится. В случае ликвидации СНТ его юридическое лицо будет официально закрыто.

Последствия банкротства СНТ для членов товарищества

Когда СНТ объявляет о банкротстве, последствия для его членов могут быть разнообразными. Рассмотрим самые основные из них.

     1. Потеря собственности

Одним из самых серьезных последствий для членов СНТ является возможность утраты части их имущества. Признание садоводческого товарищества банкротом влечет за собой реализацию имущества общего пользования (ИОП), находившегося на балансе СНТ.

Федеральный закон № 217-ФЗ разрешает выставлять на аукцион любое имущество СНТ, за исключением объектов недвижимости, отнесенных к имуществу общего пользования. Например, можно продать компьютеры, офисное оборудование или сельскохозяйственную технику. Однако такие объекты, как сторожки, склады, электрощитовые или другие сооружения общего пользования, нельзя выставить на торги — после ликвидации товарищества они безвозмездно переходят в общедолевую собственность садоводов.

Однако важно помнить, что согласно Конституции Российской Федерации (ст. 35), а также Гражданскому кодексу РФ (ст. 209) частная собственность членов СНТ (например, дачные дома) не подлежит отчуждению, если только она не находится в составе общего имущества товарищества.

     2. Увеличение долговой нагрузки

В случае банкротства, если у товарищества есть долги, они могут быть перераспределены между всеми членами СНТ. Это зависит от устава товарищества и того, как были прописаны обязательства. В худшем случае, если у товарищества не хватает средств для оплаты долгов, члены могут быть обязаны доплатить часть задолженности. 

     3. Прекращение деятельности СНТ

В случае банкротства СНТ, оно может быть ликвидировано, порядок ликвидации СНТ описан в ст. 28 Федерального закона № 217-ФЗ. Для членов СНТ это может означать:

• Проблемы использования общей инфраструктурой (дороги, электричество, вода, освещение и т.д.). Необходимо заключение новых договоров с поставщиками коммунальных и прочих услуг, что требует времени и усилий.

• Отсутствие официальной структуры для организации собраний и решения текущих вопросов.

• Сложности с подтверждением прав на землю, если СНТ не сможет предоставить необходимые документы для подтверждения прав собственности.

Как предотвратить банкротство в СНТ?

Члены товарищества могут предотвратить или минимизировать последствия:

     1. Своевременная оплата взносов и коммунальных платежей

Своевременная уплата взносов и коммунальных платежей членами СНТ — это ключ к финансовой стабильности товарищества. Недостаток средств из-за задолженностей участников часто становится главной причиной банкротства.

     2. Проверка финансовой отчетности СНТ

Регулярный контроль отчетов председателя о финансовом состоянии СНТ помогает своевременно выявить проблемы и предотвратить кризис.

     3. Участие в собраниях СНТ

Активное участие в собраниях позволяет влиять на решения и контролировать расходы СНТ.

     4. Защита прав на землю

Необходимо убедиться в правомерности документов, подтверждающих владение участками. Это поможет защитить собственность в случае банкротства СНТ.

     5. Консультация с юристами

Профессиональная юридическая поддержка поможет разобраться в сложных вопросах, связанных с перераспределением долгов и защитой имущества. 

Банкротство СНТ: что делать дальше?

После завершения процедуры банкротства члены СНТ становятся индивидуальными собственниками своих участков. Решение о дальнейшей судьбе СНТ принимается на общем собрании собственников земельных участков путем голосования. И для управления общей инфраструктурой они могут выбрать один из предложенных вариантов:

     1.Создать новое СНТ

Создание нового товарищества после банкротства — потребуются знания юридических нюансов, правильной организации собрания и подготовки всей необходимой документации. При этом важно учитывать, что старый председатель, в соответствии с законодательством, не сможет занимать руководящие должности в течение пяти лет после банкротства СНТ.

     2. Присоединиться к существующему СНТ

Если создание нового товарищества кажется сложным, можно присоединиться к уже существующему СНТ, расположенному поблизости, и передать ему управление общей территорией.

При создании нового СНТ важно выбрать компетентное руководство и внедрить эффективные инструменты для управления.

СНТ Клуб: эффективное решение для управления

Для предотвращения проблем и улучшения работы СНТ рекомендуем использовать сервис "СНТ Клуб". Наша онлайн-платформа автоматизирует управление товариществом, упрощает ведение отчетность и реестра, дает доступ к инструментам для планирования бюджета, учета взносов и шаблонов документов. 

"СНТ Клуб" помогает минимизировать риски и сделать управление товариществом прозрачным и эффективным.